L’achat ou la vente d’une maison : voilà une situation que nombreux d’entre nous auront à vivre tôt ou tard (et souvent, plus d’une fois dans notre vie). Toutefois, cette transaction importante vient avec une foule de croyances, souvent non fondées. Être mieux informé — et épaulé par un professionnel — vous évitera bien des soucis lors de cette étape qui, disons-le, comprend déjà son lot de stress.
Voici plusieurs mythes liés au milieu immobilier, déboulonnés par les experts de RE/MAX bonjour.
« En vendant ma maison sans courtier, j’épargne le coût de la commission »
Voilà une phrase qu’on entend souvent dans le milieu immobilier. Bien que ça semble logique, ce n’est malheureusement pas si près de la réalité. Pour pouvoir dire qu’un vendeur a « économisé sur la commission », il faudrait que celui-ci réussisse à vendre sa maison au même prix et dans les mêmes délais que s’il avait fait affaire avec un courtier immobilier. Or, ceci n’arrive que rarement.
Pensons également à l’investissement de temps que vous gagnez en travaillant avec un courtier ! En vendant par vous-même, vous vous engagez à répondre à tous les acheteurs potentiels, à coordonner les visites et à vous rendre disponible pour celles-ci. C’est une charge de travail qui peut rapidement devenir accablante. En engageant un courtier, celui-ci prend tous les aspects de la vente en charge : la paix d’esprit, ça n’a pas de prix !
« Je suis protégé.e lorsque j’utilise des services de vente immobilière sans intermédiaire »
Vous pensez que la Loi sur le courtage immobilier vous protège, que vous reteniez les services d’un courtier ou non ? Détrompez-vous. Cette loi, conçue par l’Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ), vise à vous assurer une transaction en toute quiétude lorsque vous faites affaire avec un courtier immobilier. Toutefois, elle ne s’applique pas aux services de vente immobilière sans courtage immobilier.
De plus, en collaborant avec RE/MAX bonjour, vous avez accès au programme Intégri-T. Cette garantie offre la paix d'esprit aux acheteurs comme aux vendeurs en cas de vices cachés. Il s’agit d’une couverture unique et exclusive à RE/MAX, qui assure une protection financière aux vendeurs et aux acheteurs s’il y a réclamation. Dans une transaction aussi importante que l’achat ou la vente d’une maison, mieux vaut ne rien laisser au hasard !
« Mieux vaut attendre à l'été pour mettre sa maison en vente »
Nombreux sont ceux qui croient que l’été est la meilleure période pour afficher sa maison à vendre. La nature aux alentours est verdoyante, le terrain est à son plus beau, la luminosité est au rendez-vous… parfait pour les photos ! Pourtant, l’été est tout, sauf un bon moment pour mettre votre maison en vente.
Dans un marché dit « normal » (c’est-à-dire, pas dans la situation exceptionnelle que nous vivons présentement), à l’été, une grande partie de la population est soit en vacances, soit à l’extérieur de la région durant la période estivale. C’est la saison où il y a le moins de maisons en vente et aussi, celui où on en vend le moins. Le meilleur moment pour afficher votre maison est au printemps, soit entre février et avril.
« L’acheteur qui a déposé sa promesse d’achat en premier a la priorité »
Contrairement à ce qu’on pourrait croire, rien n’oblige le vendeur à respecter l’ordre dans lequel il a reçu les offres d’achat. Celui-ci peut choisir l’offre qui correspond le mieux à ses critères et à ses attentes. Toutefois, le vendeur se doit de répondre dans les délais impartis. Le délai pour répondre à une offre est habituellement de 48 heures une fois celle-ci reçue.
L’avantage d’être le premier à faire une offre est que vous serez avisé de celles faites par les autres acheteurs potentiels. Ainsi, si vous ne voulez pas perdre votre maison de rêve, vous pourrez bonifier votre offre pour leur faire concurrence.
D’ailleurs, ne croyez pas que si votre offre répond à toutes les conditions du vendeur, vous remportez automatiquement la mise ! Le vendeur pourrait décider d’accepter une autre offre qui surpasse ses demandes initiales, ou encore, qui répondent mieux à ses besoins.
« Je peux me désister en tout temps après une inspection »
Certains pensent qu’ils peuvent faire une promesse d’achat sur plusieurs propriétés sans souci et qu’ils n’auront ensuite qu’à se désister après l’inspection. Il s’agit là d’un jeu dangereux, pour ne pas dire inconscient, puisque l’inspection ne donne aucunement le droit à l’acheteur de se désister en toute situation.
La clause d’inspection, qu’on inclut dans la promesse d’achat offre à l’acheteur de se désister à la suite d’une inspection de la maison. Toutefois, cette clause permet le désistement uniquement si l’inspection révèle une problématique importante, qui risque d’avoir un impact d’envergure sur la valeur de la propriété ou les dépenses à prévoir.
Bien qu’on se rende rarement jusque là, abuser de l’inspection pour se libérer d’une promesse d’achat pourrait vous mener en cour. Avant de faire une promesse d’achat, pensez-y sérieusement et discutez-en avec votre courtier.